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房屋抵押贷款怎么办理

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房屋在办理抵押贷款的时候,是需要根据对应的抵押贷款流程来的,这样才能够办理好房屋的抵押贷款事务的,从而才是有法律效力。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋抵押贷款怎么办理以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款怎么办理

  1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

  3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

  4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

  5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

  二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高

  1、抵押贷款属于商业贷款,利息要高点。

  2、抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

  三、只有房产证没土地证如何申请房屋抵押贷款

  1、只有房产证,没有土地证是无法抵押贷款的。

  2、所抵押房产的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在办理房屋抵押贷款的时候,是需要根据对应的法律规定来才行的。好了以上就是房屋抵押贷款怎么办理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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