肇州二手房抵押贷款需要什么材料
导读:
现在有很多的朋友们都有买房子的打算,尤其是二手房,在房地产市场上相对比较多见,有些朋友们在购买房屋的时候会办理抵押贷款,但是办理抵押贷款是需要提交相关的资料,那么肇州二手房抵押贷款需要什么材料?下面法律快车小编为大家介绍一下。
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
风险一:贷款用途。银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制,不能用于投资、炒股等用途上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会造成很多麻烦,因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。
风险二:还款借款人日后如果没有能力偿还贷款的话,银行会按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。
风险三:贷款途径。借款人应当优先考虑向银行申请贷款,这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话,一定要选择正规的机构,借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用,防止上当受骗。
1、“货比三家”选择贷款机构。很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款,毕竟这不是一件小事,建议大家选择贷款机构的时候“货比三家”。
2、房产要符合抵押贷款的要求。有房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是房子一定要符合要求,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
3、他人房产需取得对方同意。根据规定,如果借款人自己名下没有房产抵押的话,可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
4、贷款困难勿忘找担保公司。如果借款人有抵押物,但是银行仍然不同意贷款的话,借款人可以找当地正规担保公司帮忙,如果有担保公司介入的话,贷款申请会比较轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
5、还清贷款记得办理撤销抵押手续。房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续,否则你的房子会一直处于抵押状态。
以上就是关于肇州二手房抵押贷款需要什么材料的相关介绍,大家如果要购买二手房,要了解一下具体的抵押细节,根据自己的情况来进行办理,提前准备相关的手续,如果对此有不明白的,大家可以咨询一下法律快车的律师。
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