按揭贷款怎么算每月还款额
导读：
按揭贷款，现在变成了很多人喜欢的一种贷款方式，因为很多人在购买大件物品是自己手头没有那么多现钱，但是想要购买就只有选择按揭贷款了，按揭贷款只需要每个月按期还款就行了，对于贷款人来说压力并没有那么大，但是按揭贷款每个月的利息怎么计算呢？下面就让法律快车小编为大家带来的按揭贷款怎么算每月还款额的相关内容，一起来看看吧。
一、按揭贷款怎么算每月还款额
怎么算按揭利息?有两种方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，最新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。
买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。
二、按揭贷款的含义?
按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。
三、什么是按揭利息?
银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
以上就是法律快车小编为大家带来的按揭贷款怎么算每月还款额的相关内容。大家在选择按揭贷款时一定要在贷款前计算好每个月自己需要缴支付的利息和本金，同时评估自己每个月还那么多的钱对于自己的生活会不会造成非常大的影响之后再进行按揭贷款，如果贷款对于自己的生活会造成过大的影响，就没必要进行贷款了，宁愿往后等等再进行消费。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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