厂房遭拆迁 承租人可获补偿
导读：
核心内容：厂房用地遭到拆迁，承租人是否能够得到补偿？下面，法律快车小编为您详细介绍因征地拆迁引发的承租人维权纠纷。
正文：
【案情介绍】
苗先生是外地来京创业人员，2003年在大兴区旧宫镇经营一家家具厂(个体工商户)。其厂房大约占地1000平米，车间和办公用房总建筑面积约600平米，是从一位姓刘的村民处租赁而来的，当时只有大约400平米的办公用房，车间是苗先生自建的。每年租金为30万元。在经营的过程中，苗先生进行了装修，并安装了暖气和锅炉房，车间安装有烤漆间。
2009年4月，该地区因市政建设，苗先生的工厂纳入到拆迁范围。房东刘先生向苗先生提出解除租约，限期1个月内搬迁，免除后期租金。苗先生不同意，主张要求补偿搬迁损失和自建房屋的补偿。房东说这与其没有关系，让其直接找拆迁办解决。苗先生找到拆迁办，工作人员告诉他，该房屋的补偿问题已经与房东刘先生达成补偿协议，并说拆迁补偿不针对承租人。自此，苗先生在房东与拆迁办之间经多次交涉没有结果。绪聘请律师代为维权。
【律师分析】
律师接受苗先生的委托后，通过非诉讼的发函谈判，同时配合诉讼方式巧妙地为承租人苗先生取得了相应补偿款180万元。
维权第一计：吴律师先向拆迁方送达《律师函》一份，阐明作为承租人苗先生的立场以及在拆迁法律关系中的法律地位，要求拆迁办停止向房东支付补偿款，并主持协调。
《律师函》发出之后，房东原本顺利能够拿到的全部补偿款被临时冻结，无法支取。达到了保全的效果。
维权第二计：证据保全。让承租人苗先生对厂房内的全部设备、装修情况、自建房进行了公证保全，以备拆迁办随时可能的强拆。同时在不同角落加装监控摄像头，掌握不明身份的人偷拆的证据。并安全转移重要文件和材料，以及贵重设备。[page]
维权第三计：向法院起诉房东，主张租赁合同无效，以此房屋属于违章建筑为由，要求返还房屋租金和装修费、设备费以及自建房费用总计220万元。此诉讼的目的是向房东表明此房屋面临法院认定为违章建筑的可能，而法律规定违章建筑不给于补偿，其可能取得的补偿款将化为泡沫，形成玉石俱焚的事态。同时房东可能因为合同无效而赔偿我方各项经济损失220万元的后果。
【维权结果】
三计之后，在等待大约20天之后，终于接到了拆迁办的电话，说房东愿意和我们一起谈谈。经过三轮谈判，最终确定了180万元的拆迁损失补偿。
从一分钱不补，到得到180万元的补偿，对承租人苗先生而言可谓大获全胜。
法律快车为您推荐：
■ 借名买房产权归谁
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
1．承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项
拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
