:被拆迁人如何对房屋拆迁许可证的合法性进行审查?
导读:
拆迁人在取得房屋拆迁许可证之后,就意味着获得了国家机关对于其实施房屋拆迁活动的行政许可,可以实施房屋拆迁。但作为被拆迁人,通过对拆迁许可证的合法性进行审查,可以明确地了解拆迁人获得的房屋拆迁许可是否合法,以维护自身的合法权益。一般的,被拆迁人可以从以下几个方面对房屋拆迁许可证的合法性进行审查:
Ⅰ、对拆迁许可证的发放程序和内容依据进行审查。
被拆迁人在对拆迁人取得的拆迁许可证的合法性进行审查时,不仅要从形式上审查被拆迁人是否向城市房屋拆迁管理部门提交了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明这五个文件,还要审查拆迁人的这五个文件是否真实有效、是否为合法取得、文件持有人与拆迁人及申请人是否一致。还可以审查城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时是否存在严重违反程序、是否超越职权、是否徇私舞弊的行为。
Ⅱ、对拆迁人资格的审查。对上述五个方面的资料进行审查的时候,无论如何不能忽略对拆迁人自身条件的审查。拆迁人资格的审查是十分重要的,拆迁管理部门给谁发放了拆迁许可证,谁就是拆迁人,谁就具有拆迁资格。没有获得拆迁许可证的人,不具有拆迁资格,坚决不准许实施房屋拆迁活动。
实施委托拆迁的,委托人应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同,此委托合同要备案。被拆迁人不仅要审查被委托的拆迁单位是否有委托手续,还要审查被委托的拆迁单位是否是具有拆迁资格的单位。
Ⅲ、对拆迁许可证本身进行审查。被拆迁人要对拆迁许可证的本身进行审查,审查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字迹不清、未加盖公章等不合法情形,必须形式合法。被拆迁人还可以根据建设用地规划许可证确定的用地范围和拆迁人提供的房屋拆迁范围,实地勘察是否与拆迁许可证相符,有无扩大和缩小的现象,,自家房屋是否坐落在范围之内等。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
当国家想要发展的时候,就会大力发展交通,也会修建很多道路。修建道路的时候就会要求那些在规划路线上的房屋进行拆迁,然后给予一定的补偿。那么颁发拆迁许可证可以被复议
采访中不仅有很多村民对拆迁方有无拆迁许可证等手续提出质疑,更对前期的工作方式感到不满。“有没有拆迁证真的没看到,是宅基地的,给发证,之外的就按违章对待了,原来说
房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为,所谓复合行政行为,即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为,且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提
拆迁房屋的单位须取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。拆迁单位申请拆迁许可证,应向主管部门提交如下资料:一、建设项目批准文件;二、建设用地规划许可证;三、国有土地
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产