准确界定城市房屋拆迁行为的制度意义
导读：
由于现行城市房屋拆迁制度诸多症结的根由在于拆迁行为法律属性界定不准确，本文第二部分对于拆迁行为系行政征收行为的定性分析，其积极的制度意义就很清楚地展示出来：
第一，开发商以经营为目的而实施城市房屋拆旧建新应由其与房屋产权人通过平等协商途径完成，政府无需干涉。这样既实现了财产权利主体自由行使权利的法治基本精神，也避免政府过多地介入错综复杂的民事法律关系。
第二，政府系因公益目的而对城市房屋权利人实施限制的行政征收主体，也是承担公正补偿的主体。因此，有关拆迁补偿属于行政补偿或民事补偿的争议就可得到解决，而不同救济机制的分化也得以愈合。被拆迁人在拆迁时不知面对的是开发商还是政府的现实困惑也将不复存在。
第三，公共利益得以法律化。公共利益需要系公民财产权的社会义务，因此哪些事项属于公共利益的问题，因其作为征收行为正当性基础应该通过立法明确，政府对于公共利益的自说自话也可由中立的第三方——人民法院在行政诉讼中依法予以审查。
第四，正当程序要求政府于征收决定作出前充分听取财产权人的意见，严格的听证程序也具备了容许性空间。同时，这也能解决现行拆迁法律制度发展过程中听证机制设置重复问题，将拆迁行为的公正性于一次严格适用案卷外排除规则的听证程序予以实现。
第五，落实宪法修正案，制定统一的土地收用法成为可能。城市房屋拆迁活动与农村集体土地征收征用存在以土地为对象的共性，且均属宪法规制下的行政征收征用行为。而现行城市房屋拆迁条例存在诸多重大问题，其修改是必然趋势。农村集体土地征收征用也存在诸多的征收目的、补偿、程序的问题，在人权入宪宪法修正案已经出台的大背景下，趁着加强宪法权威、落实宪法修正案第二十条、第二十二条的契机，借鉴国外制度，制定统一的土地收用法，也具备了较好的基础。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
1、提高企业经营管理的规范化水平测算换汇成本不仅仅是简单的对换汇成本的测算，它是企业进行质量管理的重要环节，是对经营活动在程序上的管理，明确了管理部门对经营活动
[导读]关于城市房屋拆迁程序的具体规定如下：一、城市房屋拆迁的含义。城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依
拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：1.申领规划用地许可证城市房屋
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
