农村房拆迁补偿是按人口还是面积算?无证房屋可获赔偿?
导读:
目前,农村有很多房屋由于政府征收用地或其他的原因面临拆迁,那么农村房拆迁补偿是根据什么来划分的?是按照户籍人口还是房屋土地面积?无证的自建房可以获得拆迁赔偿?接下来,由法律快车的小编带大家了解下农村房拆迁补偿的有关事项。
老张在农村有一套自建房,由于自家房屋被征用,所以即将面临房屋拆迁的问题,然而他家里有五口人,所以在拆迁补偿上他认为应该按人口进行补偿,那么老张的想法是否是正确的?
农村拆迁补偿是否与户口人数有关,这还要看具体的拆迁政策。根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的有关规定表明,农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是用现金直接补偿;第二种,等价置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。
根据《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。其中,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,其中户口数是直接影响到安置补助费用金额的大小。因此,可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系,通常是按照面积来计算补偿金额,目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算,除法律的相关规定外,还将受到地方政策的影响。
此外,目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。那么房屋补偿的范围有哪一些呢?比如房屋精装修,地面附着物,例如菜园,厕所,树木以及青苗补偿等。
对于没有房产证的农村自建房,如果被征用能否得到拆迁补偿?你所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的;出自上世纪五六十年代的老房子;祖辈流传下来保存完善的老屋,只要你能证明这个房屋是你的。在这几种的情况下,那么拆迁都是可以获得补偿的。
(责任编辑:陈丽丹)
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