房屋拆迁补偿评估方法有哪些？
导读：
房屋在拆迁的时候会给拆迁户一些补偿款，至于补偿款怎么规定呢？是按照评估的结果来决定的。房屋拆迁补偿的评估方法有五种，那么具体的房屋拆迁补偿评估方法有哪些？下面，法律快车小编为大家介绍关于房屋拆迁补偿评估方法，希望对大家有所帮助。
一、房屋拆迁补偿评估方法一：市场比较法
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。
但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、房屋拆迁补偿评估方法二：成本法
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、房屋拆迁补偿评估方法三：收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、房屋拆迁补偿评估方法四：假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
五、房屋拆迁补偿评估方法五：基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
以上，就是法律快车小编为大家整理的关于房屋拆迁补偿评估方法有哪些的相关内容，想要了解更多关于房屋拆迁补偿的法律知识，可以在法律快车网站上咨询专业的律师。
（责任编辑：范小凤）
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