城中村土地拆迁补偿标准
导读:
城中村土地拆迁补偿标准应该按照城镇房屋拆迁标准来执行补偿,具体的数额由政府部门调研后决定,补偿的形式分为金钱补偿和安置房屋补偿,被拆迁公民可以根据自身情况来确定,虽然补偿的标准由政府制定,但是有一定的法律法规和公式可以计算,下面我们就来看看城中村土地拆迁补偿标准。
一、城中村土地拆迁补偿标准的构成
1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)
2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;
3、临时安置补助费(过渡费);
4、搬迁补助费(搬家费);
5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);
6、地大于房补偿:指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。
二、土地拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、土地拆迁补偿标准中房屋拆迁补偿标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
四、土地拆迁补偿标准中安置费计算标准
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
以上就是法律快车小编整理的关于城中村土地拆迁补偿标准全部内容,补偿的内容包括房屋拆迁补偿、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿、临时安置补助费、搬迁补助费等,我们在签署搬迁协议是要注意补偿的项目是否完全,补偿的数额是否合理,同时可以申请行政仲裁、听证形式维权。
(责任编辑:陈墨宸)
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