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安置房房屋买卖协议

来源:法律快车整合 作者:小编

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  安置房是专门针对政府在征收土地过程中给予被拆迁人的房屋,由于被拆迁人原有的房屋被拆除,安置房能够起到安置被拆迁人的作用,且具有政府的保障,下面就由法律快车小编为您详细地介绍安置房房屋买卖协议有关内容。

  一、安置房房屋买卖协议

  甲方(出卖人): 身份证号:

  乙方(买受人): 身份证号:

  现有甲方XX地块上建房后转让给乙方,该地块为集体土地,现经双方协商达成如下协议。

  1、该房屋为七层, 乙方购买的房屋为该栋房屋从地面起第____层,面积为_____平方米,一楼楼梯分摊面积为_____平方米,合计_____平方米,每平方米_____元,计人民

  币_______________元,四至:东面为__________,南面为__________,西面为__________,北面为__________。车库为______号,面积为_____平方米,每平方米_____元,计人民

  币__________元。四至:东面为__________,南面为__________,西面为__________,北面为__________。

  2、该房屋为砖混结构,甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量,若甲方未达到标准,必须由甲方维修,维修费用由甲方全部负责。

  3、本协议签订之日起,甲方将该房和车库的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等一并转让给乙方,永远归乙方所有,土地证办好后由购买该栋房屋人员保管,如以后可以办理集体土地国有土地手续,则甲方应积极配合乙方办理,办理所涉税收和费用均由乙方承担。

  4、该房屋转后,如政府规划需要拆迁,所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

  5、乙方装修时,不能任意改变房屋结构,如擅自改变结构出现问题,则由乙方负全部责任。

  6、甲方负责水电到户(开户费由乙方负责),室内铝合金门窗由乙方自理。进户门由甲方安装。

  7、乙方必须在交房时,签订协议之日付清全部房款,否则,甲方有权按日收取乙方购房所欠款万分之五的违约金,合同继续履行。

  8、此协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,望双方自学遵守,否则出现问题由造成方负责全部责任。

  甲方签字: 乙方签字:

  年 月 日

安置房房屋买卖协议

  二、安置房有哪些优势

  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

  3、政府统建的房屋质量较为稳定;

  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

  三、安置房有哪些买卖风险

  第一、政策因素。

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  第二、价格因素。

  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  第三、人的因素。

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

  综上所述,安置房的买卖有其自身的优势,那就是有政府作为其保障,但是也存在着许多缺陷,并不是所有安置房都能够上市交易的,况且随着房价的上涨许多人在签订协议后又毁约等等会造成买卖风险。以上就是法律快车小编为您整理的安置房房屋买卖协议

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