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房屋属于不动产，《物权法》第107条规定，以建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1、双方签订的抵押合同要有效；
2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权
1、双方签订的抵押合同要有效；
2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权
2022-04-25 22:56:05
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卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效等
2022-04-25 23:15:37
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