此时转租合同有效期还没开始,出租人要求和承租人解除合约是否有效

更新时间:2022-04-17 10:08:18人浏览
问题描述:
承租人在业主不知情的情况下秘密将房屋转租给他人,并签订了合同。被出租人发现后,承租人拒绝承认。然而,在事实被揭露后,承租人承认了转租行为。业主要求与承租人解除合同,要求承租人和承租人解除合同,并通知分承租人和承租人解除合同。此时,转租合同的有效期尚未开始。出租人终止与承租人的合同有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队 咨询我
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承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果事先没有约定承租人可以自行转租,那么承租人在没有经出租人同意转租,就是违法转租。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失
2022-04-17 09:39:32
平台特邀律师 咨询我
已帮助151987人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同关系中,出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立独立的合同关系,违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间,不应扩大至合同主体之外
2022-04-17 09:45:20
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助169267人 · 响应时间 平均2分钟内

(一)房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同应认定为有效。第
(二)房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定
2022-04-17 10:08:18
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