合同上写着建筑面积132.33房间面积120.46平方米以上用于摊位面积，但收到132.33的钱，开发人员对土地有70年的使用权，70年后买我们房子的人怎么办？
更新时间：2021-08-15 12:46:30人浏览
问题描述：
合同上写着建筑面积132.33房间面积120.46平方米以上用于摊位面积，但收到132.33的钱，开发人员对土地有70年的使用权，70年后买我们房子的人怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117574人 · 响应时间 平均4分钟内
根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2021-08-15 12:42:25
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助107764人 · 响应时间 平均4分钟内
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。
上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。
项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。
上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。
备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。
房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。
项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
2021-08-15 12:46:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
按国家有关法律规定，居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期
房地产动态
人浏览
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。10种情况包括：1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;2.突出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？
1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2?套内使用面积：套
质量与面积
人浏览
商品房的建筑面积、公摊面积、实用面积
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积
质量与面积
人浏览
一般商品房的公摊面积有多大，一、一般商品房的公摊面积有多大体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，房产证上面有的。您可以具体的看看，如果不明白到房产局去咨询
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1)管理服务人员的工资、社会保险和按规
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
现在的商业用房，建于2001年，房屋面积楼上楼下137平米，土地使用面积326平米。超出房屋面积200多平米，土地使用性质为：国有土地出让，按照当地标准补偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般按照实际使用面积。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
员工发生工伤单位该怎么办
员工工伤怎么办？单位要及时报告，保障员工权益。工伤争议如何处理？适用不同程序，严重情况需刑事处理。增强法律意识，维护自身权益。点击“立即咨询”，专业律师在线解答
工伤事故处理
人浏览
应以实际面积为准。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济犯罪罪名有多少个
经济犯罪罪名数量随法律修订和司法实践变化，包括破坏经济秩序和侵犯财产两大类。具体罪名如生产、销售伪劣商品、走私、金融诈骗等。理解经济犯罪需参考最新法律法规，建议
经济犯罪
人浏览
盗窃有前科，构成犯罪不是累犯的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。属于累犯的，在处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人不结婚的协议书怎么写
这篇文章将指导您如何撰写老人不结婚的协议书，包括财产分配、孩子抚养权分配、探望权和其他义务等关键内容。希望通过这篇文章，您能了解如何制定一份合法、有效的协议书，
协议结婚
人浏览
具体的规定询问当地征兵办
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
业主委员会成立条件及程序是怎么样的
本文详细解读了业主委员会成立的条件和程序，以及罢免委员和改选业委会的具体步骤。了解这些知识，有助于业主更好地行使权利，参与小区管理。接下来，我们将深入探讨这些内
业主委员会
人浏览
公司收取培训费无法律依据，应当返还岗前培训费。用人单位在招用劳动者时不得以其他名义向劳动者收取财物，否则由劳动行政部门责令限期退还并且处以罚款。但对劳动者进行专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区配套设施是什么意思
小区配套设施包括哪些？住宅群级配套设施和城市公用设施有何区别？本文详细解析了小区配套设施的含义、住宅群级配套设施以及城市公用设施，让你全面了解居住环境背后的支撑
小区物业配套设施
人浏览
公司向员工集资合法。公司可以通过借款形式向员工筹集资金用于生产经营，但违规向本公司员工集资或以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的违法，合同无效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国并不是一旦醉驾就一定不能出国，具体情况根据法律规则而定。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。如果案件了结无危害取得了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议起诉处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理护照的，需要的材料应当如下：包括提交本人的居民身份证、户口簿、近期免冠照片以及申请事由的相关材料。护照不可以代办的。公民申请普通护照，应当由其本人办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
