3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助118802人 · 响应时间 平均1分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-05-14 09:05:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
上海劳动仲裁胜算有多大
现在劳动当中发生相应的纠纷就是需要进行解决的，这个解决一般来说就是需要进行相应的仲裁的，但是很多人都不知道这个劳动仲裁的胜算的。下面就让法律快车小编为大家带来上
劳动仲裁程序
人浏览
你好，根据你以上所述，咱这边是什么案件？请详细说下情况的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主想退房成本高、难度大
房地产界专家韩世同认为，单纯房价下跌，并不能构成退房的理由。最好还是双方加强沟通。对于业主的合理整改要求，开发商应不计成本满足。房产律师王美舟指出，集体退房可行
退房
人浏览
律师函写作是基本的律师业务内容，更是文书写作基本功之一。律师函多见于提醒对方及时履行合同、警告违约后果等方面，往往发生在诉讼的前夜。用律师函履行其他法律告知义务
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当加盟合同终止时，对加盟者而言，最重要的就是要取回保证金。此时，总部会检视加盟者是否有违反合约或是积欠货款，同时，总部可能会要求加盟者自行将招牌拆下，如果一切顺
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《产品质量法》的规定，销售者售出的产品具有一般质量问题的，即应承担产品质量责任，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖中购买者可以退房是哪些情形1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
掌握证据，全胜。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
没有过户的话，从法律上来讲，他仍然是房屋所有权人，对方可以反悔。但您可以起诉对方，要求对方按照合同约定过户，如果对方不过户，胜诉后可申请人民法院强制执行过户。您
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
有以下七种情况之一的，即使签订了购房合同，当事人也可以退房：1、开发商擅自变更规划设计；2、开发商“五证不全”；3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4、延期交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安装光伏发电被邻居告上法庭要分为两种情况：1、在个人的阳台是不需要和邻居协商的，但需要物业开局允许安装的证明；2、如果影响到他人的，对方有权控告。不动产的相邻各
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
业主不交物业费，应当向业主委员会说明理由。如果经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您可以先和物业协商，让对方对您的损失进行赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商应退回相应面积的购房款。根据司法解释，房屋实际面积小于合同面积，开发商需按约定或法定标准退回购房款。若误差超过3%，还需双倍退款。不及时处理可能导致买家权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以详细的讲下你的具体情况 我们联系你
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
