3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183246人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖流程：
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
八、打余款完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
八、打余款完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2021-05-02 18:29:55
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助79811人 · 响应时间 平均1分钟内
出卖方夫妻只有一方签字，要看签字方是否有另一方的授权委托，否则无法证明另一方的意思表示。如果另一方不同意，购房合同无效
2021-05-02 18:46:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖夫妻共有二手房需谨慎 要两人同时签字
本报讯(记者王殿学通讯员周红张婷婷)昨日，海淀法院公布了二手房买卖中容易出现的误区，提醒消费者特殊要求一定书面约定，购买夫妻共有房屋，应要求售房的夫妻共同签字。
房屋共有
人浏览
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产出售时夫妻一方签字是否有效？
在房价上涨的今天，有一类纠纷十分常见：卖房时事实上夫妻双方都是同意的，但签约时只有一方签字，过一段时间房价猛涨，卖家后悔了，就会以未签字一方不知情不同意为理由要
房屋共有
人浏览
买卖房改房必须经过评估吗？
不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格
房改房
人浏览
二手房买卖流程：一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户要注意哪些问题？1、在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要有委托书
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
“程女士在2004年购置一处房产，当时房产登记在她妹妹名下，以妹妹的名字支付首付，办理了按揭，并一直由程女士支付按揭房款，2011年6月才能拿到产权证。”有证据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
婚前个人房产处理，无需配偶签字。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
订婚后男方悔婚女方不退定金的处理方式：一般可由夫妻自行协商解决。订婚属于民俗，不具有法律上的婚姻效力。因此所谓的退婚或者分手可以自行协商解决。当然要求退还双方之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
抚养权不是要回而是变更，且离婚3年符合条件的情况下，女方可以变更孩子抚养权。变更子女抚养权有两个途径：父母双方协议变更抚养权。只要双方协商一致，则另一方可以拥有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
法院没有判抚养费可以另行向法院起诉，要求对方支付抚养费。法律规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
离婚后每月给孩子抚养费标准是自己总收入的百分之二十至三十的比例，主要包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。无固定收入的,抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
需要支付抚养费，财产需要看一下财产情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，通过诉讼解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一个人可以离婚。婚姻法中明确规定，诉讼离婚可以由一方单独去法院提起离婚诉讼。人民法院在审理离婚诉讼时，应当先进行调解，如果经过调解后仍不能和好修复关系的，并且法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你和你妈走，你姐和后你爸走，你妈和后爸生的小弟，由他俩商量确定抚养权。如果你和你姐都成年了，就不涉及抚养权问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
