二手房小区业主没房间门锁匙，看不了房，里边住了人，这二手房能够买？
更新时间：2021-04-25 14:05:41人浏览
问题描述：
二手房小区业主没房间门锁匙，看不了房，里边住了人，这二手房能够买？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助111730人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收
0.5%佣金。
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收
0.5%佣金。
2021-04-25 13:47:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
重磅炸弹下，买二手房还是买新房？
就二手房而言，七部委建议中的营业税无疑是近期宏观调控中的一剂猛药，对二手房市场影响甚大。而地产市场一直表现较为稳定、理性的深圳，在政策的重拳下，特别是营业税这颗
二手房买卖须知
人浏览
租客违约当事人双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房还是出租房？二手房价展望
卖房还是出租房？二手房价展望要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大
二手房买卖须知
人浏览
二手房拆迁户：热捧楼梯楼物业
正文：二手房拆迁户：热捧楼梯楼物业昌岗路是海珠区内发展较为成熟的路段，有地铁晓港站落户该路段、邻近晓港公园的优势，较能得到久居老城区居民的欢心。据了解，这段时间
房地产动态
人浏览
您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说，二手房买卖需要提交以下材料：1.登记申请书原件（受理窗口提供）；3
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以买，但是牵涉到以后房产证的问题非常麻烦，具体详询我
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你已经购买了房屋，那么你就是有权得到补偿，这跟户口没用关系。只是因为房屋要拆迁，一般此前一段时候不允许办理过户登记手续。有些地方规定房产证上的原先所有权人出面办
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师书写协议，需要帮助可以联系！
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具有房产证可以交易。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个问题可以申请劳动仲裁，可以要求补偿的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
灵活就业人员养老保险可以断交。未就业期间的养老保险是自愿缴纳，是可以中断的。需要说明的是，个人享受基本养老金与个人缴费年限是直接相关的，缴费的年限越长，缴费的基
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以提起劳动仲裁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
辞退时应结清工资。如公司同意次月结清，可签订协议；如公司拒绝支付，保留证据向劳动监察部门投诉；如涉及赔偿金，可依法申请支付令。具体操作需根据实际情况选择。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
你好，需要结合实际情况计算处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不买社保可以去申请仲裁得
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
这个是可以去领取生育津贴的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤私了是劳动者和用人单位双方协商处理工伤的方式，私了的赔偿项目可以参照工伤保险条例关于工伤待遇的规定，工伤赔偿的标准是由工伤鉴定结果决定的，在工伤鉴定结果的基
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
