我与房客签了一年合同，约定半年一付，提前15天交后半年房费。如不按时交租金，视为违约，押金不退。到交后半年房费时，房客提出阳台下水有问题，用洗衣机楼下漏水，后把洗衣搬到卫生间使用，我让她先联
更新时间：2020-08-08 01:57:47人浏览
问题描述：
我与房客签了一年合同，约定半年一付，提前15天交后半年房费。如不按时交租金，视为违约，押金不退。到交后半年房费时，房客提出阳台下水有问题，用洗衣机楼下漏水，后把洗衣搬到卫生间使用，我让她先联系物业修理，还告诉她修理费用，开票我给钱，我也积极联系物业去检查修理，物业检查说我们排水没有问题，我还另找一水工，在次去检查修理，还是确定我们没有问题，可以使用。房客还不行，不交房费，说房子有问题，解决了在交，无奈我掏钱找水工，对楼下进行了修理，另外，为防止楼下在出问题，我还把我家阳台吊顶部分拆除，另接了一条越过楼下的排水管，本来我们楼下也没问题，现在更是没问题了，房客又提出不租了，说修理慢了，并提出退押金。她不租，我接下来房子空置期间的费用以及在重新出租房子的中介费用，房客应该承担吗？合同约定，如一方违约，需赔偿对方的损失，房客如违约，我能主张多少赔偿？证据补充：租赁合同，以及前房客提供房子在交接时的手续，证明房子没有任何问题，还有维修工人出具我的阳台排水没有问题的情况证明。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2020-08-08 01:57:47
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2016-12-18 22:13:03
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《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。
房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。
2016-12-07 22:59:41
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