农村宅基地买卖政策解答
更新时间：2014-11-23 22:49:20人浏览
问题描述：
沪高法民一（2004）4号《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》中所说的“如果房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。”中的“如果房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出”的购房款是什么意思？合理支出如何确定？补偿款是指最后全部到手的动迁款吗？谢谢
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
当时买卖支出的购房款，怎么合理是法庭裁定，补偿款指房屋拆迁后对房屋的补偿款，安置房购买权属于出卖人的，你在买的时候就应该考虑这个风险的..............
2014-11-23 11:52:00
服务地区-上海上海
当时买卖支出的购房款，怎么合理是法庭裁定，补偿款指房屋拆迁后对房屋的补偿款，安置房购买权属于出卖人的，你在买的时候就应该考虑这个风险的。
2014-11-23 09:39:35
服务地区-上海上海
这句话的，前提 是农村宅基地房屋已经出卖给乡镇以外的人员，且合同并未得到相关部门的批准。但是合同已经履行完毕，购房人已经实际占有房屋，这种情况下，合同效力是不发表评论的。此时按照占有状态推定合法占有使用。如果此时房屋已经纳入拆迁或者已经被拆迁，那么根据原合同，应当是无效的，但是基于合法占有，保护占有使用人的利益，因此，应当补偿原购房人的合理支出，拆迁款应当按照购房人和原房屋所有人一定比例，一般来说，购房人占有7层比例
2014-11-22 22:45:52
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