我有套房子通过中介签了两年的租房合同，现在对方只租了半年提出不租了，并要求我退还押金3000元和剩余房款，理由是下水道反味，我没有及时维修，我提供的设施让他不满，他没有违约责任，而是我违约，

更新时间：2019-12-26 12:47:53人浏览

问题描述：

我有套房子通过中介签了两年的租房合同，现在对方只租了半年提出不租了，并要求我退还押金3000元和剩余房款，理由是下水道反味，我没有及时维修，我提供的设施让他不满，他没有违约责任，而是我违约，请问这种情况是我违约吗？我应该按他的要求退押金和房款吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张洪士律师

服务地区-辽宁鞍山

你构成违约，应当及时维修，如果不及时维修，应当退押金及房款。

2014-09-30 05:05:02

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张勇律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-133-2247-8547

你好，要看合同怎么签订的

2014-09-29 10:13:25

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首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

2019-12-26 12:47:53

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018-03-20 08:21:50

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2015-02-15 01:52:08