这样的房屋购买协议具有法律效应吗
更新时间：2014-11-29 08:22:41人浏览
问题描述：
本人2008年从小区开发商处购买了一商品房，当时全款付清了房款，开发商开了收据，并与本人签订了协议性质的合同，开发商合同内承诺4年内办好房产证给我，但到现在仍然未办房产证给我，合同内容包括了违约责任处罚金，请问这样的合同具有法律效应吗？可让其支付违约金吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北鄂州
1、有关延长办理房产证期限的补充协议，双方的签章行为构成合意故协议有效，协议条款有对违约责任约定即具有法律约束力。
2、开发商拖延4年都不能办证，使你所购房产的产权不能确权，其背后必然存在开发、预售资质等重大问题，属于根本违约导致不能实现合同目的，你应及时行使合同解除权，并要求开发商退还房款及利息损失、违约金等违约责任。
鉴于你的讲述过于简单，而开发商与你签订格式合同中的一些关键条款都是有律师为其把关，偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容，建议来电约谈，从细节上为你把关，才能最大化地维护的你合法权益。
2014-09-26 10:31:00
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