土地权属来源是划拨.土地类别是50.土地使用权性质是集体.申请单位是个人.请问是什么意思?谢谢!

更新时间：2018-03-23 10:43:03人浏览

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　　国有土地使用权转让应注意事项　　1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。　　2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。　　3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。　　4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。　　5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。　　6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。　　7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视。

2018-03-23 10:43:03

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　　国有土地使用权划拨用地的申请工作流程　　1.划拨用地申请：由符合法律、法规规定的城镇建设用地，用地单位向市或区(县)国土房管局提出划拨申请。申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话。　　2.划拨用地收件：行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后，通知用地单位提交申请所需各项文件、资料。　　3.划拨用地填表：用地单位交齐文件、资料后，填写《城镇建设用地批准书申请审批表》。　　准入条件用地单位提出划拨用地申请，应达到以下各项要求：　　1.建设项目符合相关法律、法规规定的划拨用地范围;　　2.符合土地利用总体规划和城市规划，主要包括：(1)规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》及《审定设计方案通知书》在有效期内;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围、建设内容、规模与此同时申报情况相符。　　3.符合立项及可行性研究相关要求，主要包括：(1)计划行政主管部门核发的立项批复和项目可行性研究报告批复在有效期内;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、面积、四至范围与申报相符;(3)总投资、资金来源清楚;(4)建设内容、规模、用途明确。　　4.属于危旧房改造项目的应达到以下要求：(1)有市、区(县)两级危改办立项批复，且在有效期限内;(2)建设单位名称、项目名称准确;(3)危改的具体方式明确;(4)用地位置、面积、四至范围与申报相符;(5)总投资、资金来源清楚;(6)建设内容、规模、用途与实际相符。　　5.属于经济适用住房项目的应达到以下要求：(1)有市建委开发办经济适用住房立项批复;(2)建设单位名称、项目名称、用地位置、建设内容、面积、用途与申报相符;

2016-07-23 08:29:10

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土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2015-05-25 08:42:36