由于银行贷款未批，我退房，房产公司不肯退钱，要扣违约金。请问是否合理

更新时间：2018-02-15 11:31:39人浏览

问题描述：

购房前由于售楼人员口头承诺利率打七折在建行贷款，我认为七折+交了5000元的意向金，当时意向金可以抵首付的一万的优惠，认为合适我才交了首付共计付了8万，签了购房合同，于是交了材料，后来售楼人员和银行工作人员说政策改了，建行不能打七折了，在售楼销售人员的指导下要到工行进行贷款利率7.5或8.5折，由于银行贷款未批，我退房，房产公司不肯退钱，要扣违约金。请问是否合理？还有最重要的一点是，我的工作收入达不到购房贷款的条件，收入证明不足月供的二倍，房产公司的工作人员，叫我向银行提供假的收入证明。我没有给提供，如今我想退房，请问可以采用什么的方式索回首付款，我(购房者）是否承担什么责任？现在房产公司也不退钱给我，迟迟不肯退还我的8万的首付。我认为售楼人员（卖方）以7折的利率欺骗了我，能否认定购房合同无效？现在购房合同是否生效啊？谢谢

5位律师解答

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

2018-02-15 11:31:39

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④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

2015-10-12 08:29:46

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意的是：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2015-06-03 09:49:30