城中村改造政策
更新时间：2010-03-27 10:22:57人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
登记国有土地按现状确定
广州市国土房管局介绍,《意见》对全面改造的项目给予政策“松绑”:允许土地直接登记为国有土地;允许现状出让和“熟地”出让;对符合省政策规定的城中村现状建设用地直接按现状确定地类,也就是说,整体改造的城中村中,现实中用作商业用途的就按商业用地登记,用作住宅用途的就按住宅用地登记,从而让商业用地得到更合理的补偿。
广州城中村改造政策
村自主改造可协议出让土地
特别值得关注的是,《意见》中首次明确,村自主改造可实行协议出让土地,并享受优惠的土地出让金政策。
在财税资金扶持方面,土地纯收益的60%将用于支持村集体发展。对于综合整治类项目,广州将允许村集体经济组织利用本村旧厂房、空闲或低效用地,在符合城市规划的前提下,以流转方式自主招商融资进行改造。
不足基准面积可补差价
关于拆迁补偿安置政策,今后广州城中村改造将实行复建补偿、货币补偿等多种补偿安置方式,对合法面积实行“拆一补一”。参照深圳、西安等城市的做法,允许区和村依实际确定拆迁补偿基准面积,村民的拆迁房屋建筑面积不足基准面积的,允许村民在成本价补交差价的基础上,按基准面积予以补偿安置。而对于超过基准面积的部分按成本价货币补偿。复建安置房建设将实行村民自住房屋与经济性租赁房屋另址分开建设的方式。
安置房转变土地性质后可买卖
在昨日视察中,人大代表普遍关注安置房能否上市交易的问题。广州市国土房管局副局长黄文波对此指出,村民首先要决定是否将安置房的土地性质从集体建设用地转为国有土地,这个遵循村民自愿的原则。
2010-03-27 10:22:57
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