本人购买了一套商品房，已付购房款40万，后来因为房产商没有商品房预售许可证明导致商品房买卖合同无效，
更新时间：2014-04-22 15:51:16人浏览
问题描述：
本人购买了一套商品房，已付购房款40万，后来因为房产商没有商品房预售许可证明导致商品房买卖合同无效，我有怎样的赔偿？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东珠海
《合同法》113条 规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。
商品房买卖合同订立后尚未履行前由于出卖人的过错而被确认无效、撤销和解除的情况，其处理的办法与一般合同并无明显不同。但是，如果合同成立并实际开始履行，比如买受人已支付了大部分的房款，出卖人已将房屋交付使用，其损害赔偿的范围就不能再按照一般合同的损害赔偿来确定了。因为目前商品房普遍升值较快，合同被确认无效以后，除返还购房款及其相应利息以外，还可主张房屋升值利益。
2014-04-22 15:51:16
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