1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南漯河
北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人(住户个人)交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。
使用人按月交纳费用，具体标准如下：
保洁费：2至5元/户，具体标准由各区县物价局制定;
保安费：3至5元/户;
五费统收服务费：1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。
产权人按年交费，具体项目和标准如下：
绿化费：0.55元/平方米;
化粪池清掏费：0.30元/平方米; 管理费：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);
小修费：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)
中修费：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)
小区共用设施维修费：1元/平方米;
属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。
上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去。
2010-03-06 11:39:35
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