购房指标转让协议或房屋转让协议
更新时间：2019-11-26 01:11:48人浏览
问题描述：
几年前，某单位组织职工在搬迁新址集资建房，房价略低于市场价。亲戚自愿把他的购房指标让给我，新房的一切费用都是我出。三年前，房子建成并已交给房主使用。因某种原因单位还没有组织办房产证，听说即便是办房产证也只能办到本单位职工名下。我的亲戚平时爱喝酒，偶尔还有醉驾行为，他主动提出先与我签订一个协议，我想请教一下这个协议是否有效？又该怎么写？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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办房产证所需材料：
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
完税凭证（契税缴款书）
已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
完税凭证（契税缴款书）
已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
2019-11-26 01:11:48
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一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
2016-08-12 15:17:52
服务地区-湖南湘西州
建房指标的转让行为，法律上存在风险。即建房指标是单位分给职工的福利，加之地产属于单位，房产的转让包括地产的转让，因此双方当事人签订的协议损害了单位的利益，若单位不同意，该协议当属无效。建议：取得单位认可或直接办理购买方的房产证为妥当。若房屋已经建成，建议在房产证办下来后予以变更。另你说的事情存在法律上的物权与债权的法律后果。建议当面咨询律师妥当。
2014-03-01 23:06:31
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