期房首付已交,还未签买卖合同.现在让交全部房款或贷款,但三年了,房子还未建好.合理吗
更新时间：2010-01-21 17:40:21人浏览
问题描述：
07年交了期房首付,没有注明什么时候交房,商家未签买卖合同.现在房子还没建好又让让交全部房款或贷款,,想问这样做合理吗,没建好房可以告他吗?如果还想购买该房,那么什么时候交房款合适?如果现在签合同,那是否说明从现在开始才对商家有约束力,是否已过的时间被他们钻了空子.我们利益受到影响,谁来保护
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河北石家庄
交首付款时是否任何合同或协议都没有签订？
如果是则对你显然不太有利。目前建议你找律师来好好分析一下，本律师的分析是：虽然没有书面合同，但根据首付款的性质，当然可以推断你与开发商构成了房屋买卖合同关系，所以开发商应当履行合同。至于交房期限，虽然没有明确约定，但一方面你可以通过其他证据，比如售房广告或其他材料来佐证交房期限，另一方面，可以根据房地产行业惯例来确定房地产开发的一般期间，从而推断开发商已经显然无法按一般规律来履行交房义务，构成严重违约。应当承担违约责任。
因为开发商已经违约，现在再向你提出交清全款的要求就毫无道理，因为尚属期房，你当然可以拒绝。
至于谁来保护的问题，一是可以向房管局反映开发商违规销售；二是可以向消协投诉；三是可以向法院起诉要求赔偿。
2010-01-20 19:05:59
服务地区-河北张家口
你好，我是张家口任律师。如果开发商取得房屋预售许可证，房子还没建好又让让交全部房款或贷款是可以的。合同从生效之日起对双方有约束力。
2010-01-21 17:40:21
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