房地产律师,房地产
更新时间：2008-07-02 10:31:11人浏览
问题描述：
小李和他弟弟父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给小王居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门输了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，小王向留在当地的小李提出购买该幢房屋，小李认为，弟弟在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，小李与小王签订了房屋买卖合同。数日后，小李弟弟一家调回当地工作提出要在租赁给小王的李家私房居住，请小王在近期搬出此屋，小王辩称，该幢房屋小李已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权属他自己所有。若有异议，由小李兄弟俩相互交涉。双方意见分岐，弟弟上诉法院，要求中止与小王的房屋租赁合同，归还房屋自用。
问：小李与小王签订的房屋买卖合同是否有效？依据是什么？
法庭将作如何判决？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-内蒙古巴彦淖尔市
根据遗产继承的相关规定,我认为小李对属于自己继承的那部分有处分权,但对弟弟的部分如未征得其弟本人同意而擅自处分他人财产是无效的,
2008-07-02 10:31:11
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1、这种房子是小产权房，只有集体经济组织内部成员才可以购买并办理房产证。
2、您如果是城镇居民不是本村成员，合同无效，不受法律保护，因此建议您慎重购买。
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