违建商铺出租是违法的吗
更新时间：2013-06-02 19:20:57人浏览
问题描述：
你好，本人转租了一个铺面，做了两年，最近才发现房东出租的一大半面积是违建的，请问，违建的商铺能出租吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-海南海口
违法，但只导致你们之间签订的租赁合同无效，房屋使用费还应支付。下面是相关规定，希望对你有帮助。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
2013-06-02 19:20:57
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