最近要退房,请法律界的朋友们解答我的疑惑,谢谢.
更新时间：2008-06-07 23:04:19人浏览
问题描述：
你好!谢谢你阅读我的帖子.
我最近正忙于处理一件退房纠纷.不久前,刚刚在江宁买一套房子(期房).买时较为冲动,合同已经鉴证，房贷暂未办理。事后考查觉得各方面均不理想.提出退房.
(1) 合同中,没有乙方在房屋交付以前提出退房的约定条款。 这是否合法。
(2) 实现已交定金两万。甲方解除合同在第三款有规定：定金不返还，另加1%的赔偿金；补充协议里约定：如果乙方不办理贷款，则甲方解除合同，赔偿一切损失和 5%的赔偿金。
目前，开发商的的意思是,要退房，按照补充协议执行，5%，并且定金也不返还。这个条件太苛刻了。
我能否找到依据按照定金+1%来赔付；或者是：5%来赔付。有这方面的法律支持吗？
开发商提出赔偿损失，是否负有举证责任？即：他确有这样的损失。
我能否据此判断开发商的损失，只赔付5%？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
根据担保法的规定,一方违约的,同时约定有定金和违约金的,只能选择一种承担方式,即由守约方只能选择定金方式或违约金方式,而不能同时要求承担定金又要求承担违约金。
2008-06-07 23:04:19
服务地区-新疆乌鲁木齐
根据担保法的规定,一方违约的,同时约定有定金和违约金的,只能选择一种承担方式,即由守约方只能选择定金方式或违约金方式,而不能同时要求承担定金又要求承担违约金
2008-06-04 13:51:39
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