法院判决抵押房可以直接过户？

更新时间：2020-04-30 05:55:35人浏览

问题描述：

请问律师，我借钱给朋友，朋友用房子做抵押，后来没钱还，那么法院判决的抵押的房子给我，我们能直接办理过户吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
也就是说，当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。

2020-04-30 05:55:35

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　1、借款人用房屋作为抵押的，应当到房屋管理局办理房屋抵押登记。
　　2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记，才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的，债权人对该房屋没有优先受偿权。
　　3、所以，以房屋设定抵押的，需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房地产他项权利证》的，房屋抵押权设立。

2018-02-19 07:40:08

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抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。具体条文如下：
　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2014-08-01 00:24:02

李志律师

服务地区-广东佛山

一般法院不会直接判决房产归你，一般是判决还钱你，不还的话可以拍卖，如有需要可与我联系

2013-03-06 17:03:15

舒静律师

服务地区-广东佛山

根据法院判决办过户

2013-03-05 12:51:12

田野律师

服务地区-北京北京

法院不会这样判的，如果真的这样判的话，持生效判决到房管部门办理过户手续。

2013-03-05 08:29:14

陈健辉律师

服务地区-广东佛山

你好，法院不会这样判的，如果真的这样判的话，持生效判决到房管部门办理过户手续。

2013-03-04 23:05:04

陈振强律师

服务地区-广东广州

不能,只能是执行拍卖清偿债务

2013-03-04 22:59:42

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