请问律师:开发商延期交房应该提前多长时间通知?
更新时间：2016-10-31 02:07:01人浏览
问题描述：
你好. 我于07年买的XX小镇的房子.
当时合同上写的是09.6.28交房.
到09年5月份的时候开发商电话通知说是延期了.09.9.28交房.
我9月初的时候打电话问能按时交房不? 他们说得20号才能知道能不能按期. 我20号打电话他们又说25号通知.
请问..如果25号他们打电话通知延期交房...
开发商的行为是不是违法的?怎么的也得提前一个月通知吧? 除了开发商所说的按合同赔偿,难道我们就一点别的赔偿都没有吗?租房多租了半年,因为等新房结婚也没有办?孩子也不敢要...这些都没有办法申请开发商赔偿损失吗?
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农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
2016-10-31 02:07:01
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已帮助151006人 · 响应时间 平均4分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
2015-03-01 15:01:16
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一、延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期 2、截止时间：(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。 (2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。 二、延期交房违约金的金额计算： 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能： 1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持; 2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。 三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 四、可预见规则在延期交房的法律适用 《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。
2012-01-06 03:07:50
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