违约后合同是否有效,房东违约合同是否有效
更新时间：2009-09-06 08:20:11人浏览
问题描述：
我租了一间门面，已经是第四年了，合同是年年签定的。在和房东的接触过程中，发现他很不诚信：他给我签的合同，一年一个样……。
合同约定：合同期满，如果乙方要将门面转让，必须经过甲方同意，由甲方直接与第三承租人重新签定合同。
补充协议约定：合同期满，甲方必须保证乙方为第一续租人，否则向乙方支付3倍保证金作为补偿。
请教：
一、现在有人要转让这间门面，转让费已经谈妥，房东提的条件，对方完全接受，但就在他们正式签定合同时，突然对我说，他的门面不转让了。
他现在不让我转让这间门面，是否违约？如果违约，我和他之间的合同还有效吗？
二、房东提出，合同期满，将收回门面，这样的话，他是否应该支付我3倍保证金作为补偿？
两个问题请分别解答，OK！急！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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