大房东不在，二房东有房产证复印件和大房东身份证复印件和合同可以和二房东签转让合同么
更新时间：2019-07-19 16:24:40人浏览
问题描述：
我准备转租一个商铺，3万块，含到6月份的房租和1万8的转让费。但是二房东说大房东在外地，说不一定什么时候回来，还说也有可能这两天回来，但是就算这两天回来，也有个可能是不让二房东转让而是直接从现在开始重新签一年的合同。但是我手里没有那么多钱。二房东说他手里有房产证复印件和房东身份证复印件，还有他们签的合同，合同上说的是优先乙方。那我可以和二房东签转让合同，然后打个电话给大房东么？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。
2019-07-19 16:24:40
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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁; 二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期; 三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
2016-01-11 07:42:10
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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
2015-07-03 00:06:23
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