转让了一个有特种行业证的旅馆，因为还法人没有变更，是不是不准营业？

更新时间：2015-09-09 21:18:07人浏览

问题描述：

家里房子租给别人开了个小旅馆，因为租房人原因房屋到期没有续租，所以把所有手续和设施转让给了我，去办理变更手续，相关部门都说是在拆迁范围，不予变更。派出所又规定不变更就不允许营业，把原来的执照没收，老百姓做点事不容易，因为这事全家人都很上火，不知该怎么办，寻求律师我们到底应该怎么办。谢谢。

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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冉令涛律师

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可以委托你来经营，手续还用他的就可以

2012-10-31 16:59:03

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王林律师

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可以委托你来经营，手续还用他的就可以

2012-10-31 21:32:27

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拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

2015-09-09 21:18:07

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在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
——买卖双方当事人基本情况；
——房屋产权状况；
——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核

2014-08-03 02:34:05

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　　房屋转让的手续有哪些　　一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：　　1、土地登记(转让)申请书;　　2、国有土地使用证(正本);　　3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;　　4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;　　5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;　　6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;　　7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;　　8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;　　9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。　　二、房屋转让手续的步骤有哪些：　　1、签订合同。　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　2、过户申请。　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　3、价格申报。　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　4、过户申核。　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　5、缴纳税费。　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　6、变更登记。　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　7、领取权证。　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

2014-05-12 09:48:35