二手房，未下发产权证，该怎么公证？

更新时间：2019-12-20 18:43:37人浏览

问题描述：

我想买一套二手房，系回迁房。怕以后房主意愿改变出现变动，所以在付款时想去公证一下，请问这种情况能去公证吗？怎么做才能把风险降到最低？

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张俊杰律师

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2012-10-09 11:26:17

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　　二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

2019-12-20 18:43:37

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　　买二手房在什么情况需办理公证，　　1、买卖合同公证　　主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。　　2、委托公证　　主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。　　3、贷款合同公证　　境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。　　4、赠与公证　　在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。　　5、复印件与原件相符公证　　虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。　　相关知识延伸阅读：房产公证的材料有哪些　　由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：　　(1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。　　(2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。　　(3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。　　(4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。　　(5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

2015-11-17 05:32:08