买房后原房主户口不迁走
更新时间：2012-08-14 16:22:15人浏览
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孙佩双律师
盟
服务地区-河北秦皇岛·电话-159-0339-5799
您好，该类问题目前很难通过起诉解决，以下案例但愿能给您帮助：
市民朱先生为了让孩子能进入一所较有名气的小学读书，花了60余万元购买了一套“学区房”，然而，当他拿到这套房子的房屋产权证后，该二手房的原房主李先生却不肯将一家4口的户籍迁出。朱先生准备了诉状来到法院立案庭，要求李先生将户口迁出，立案庭经研究后表明，此案依法不予受理。无奈中，朱先生再次起诉，以合同目的不能达到，要求与被告解除合同，退房返款。今年4月初，此案已由法院立案庭受理。
买学区二手房成交后原房主不迁户籍
朱先生夫妇对孩子的教育极其重视，他们经过多方考察，决定让孩子进入一所知名小学读书。为此，朱先生通过二手房中介公司，选中了一套两室一厅的“学区二手房”。
朱先生与房主李先生议定，此二手房以每平方米8900元出售。双方签约后，朱先生便支付了全部房款，至2009年8月份，朱先生拿到了该房屋的产权证。随后，朱先生就到公安机关打算将一家三口的户籍迁入。可是户籍警告诉朱先生，原房主一家四口的户籍没迁出，按照有关户籍的法规，一套房屋只能有一户居民，因此派出所不能为朱先生一家办理户籍迁入手续。
朱先生与原房主李先生协商此事，没想到李先生称，自家的户口不能迁出，因为在双方签订的房屋买卖协议中并没有约定这一条。朱先生眼见购买学区二手房的目的不能达到，心中非常上火。
要求被告迁出户籍的诉求未被法院受理
朱先生准备好诉状来到西岗区法院立案庭起诉，请求是要求原房主将户籍从案涉房屋迁出。
法院立案庭对朱先生的诉状进行研究后认为，朱先生的诉讼请求没有相关的法律规定，不属于法院受理案件范围，因此不能立案。
无奈，朱先生找到辽宁新世纪律师事务所的律师魏平，请他来代理自己的诉讼。朱先生与律师经过研究，再次准备好诉状起诉。这次的诉讼请求是，因为自己购买案涉房屋的目的是为了孩子上学，由于原房主李先生拒不迁出该户籍，致使买卖双方签订的合同目的无法达到，因此依照《合同法》相关规定，要求解除原告与被告签订的房屋买卖协议，原告将该房屋退给被告，被告返还购房款。法院立案庭经过研究，于近日受理了此案，不日将开庭审理此案。
购买“学区二手房”签合同要约定户籍事宜
据记者了解，此类纠纷在我市发生过多起，那么如何避免此类纠纷的发生呢？昨日，记者采访了魏平律师。魏律师表示，按照正常情况，房主将房屋卖掉，办理完房屋产权过户手续后，就应该自行将户籍迁出，这也符合房屋的通常交易习惯。试想一下，自己的户籍在他人房屋名下，也确实有些不便利之处，且不合情理。
魏律师说，据他了解，原房主李先生不肯将一家人的户籍迁出已卖出的房屋，可能也有想让自己亲属的孩子在此地上学的考虑。但是，由于没有二手房交易完毕后原房主必须迁出户籍的法律规定，而情理不能代替法律，所以导致购房人想买“学区二手房”的目的不能达到。而法院依法不能受理这类户籍纠纷案，于是购买“学区二手房”的人常常很无奈。
魏律师提醒想购买“学区二手房”的市民，为了防止这类纠纷的发生，在与卖主签订房屋买卖合同时，除应约定通常的购房条款外，还应明确约定，在买主交付房款前，原房主将户籍迁出，魏律师说，在购房合同条款中约定这一条其实并不费事，而且可以使购房合同条款更加严密，这样可以有利于双方顺利完成交易，以免节外生枝。
2012-08-14 16:22:15
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