在吗？我有一房屋预售合同问题想咨询你
更新时间：2024-04-19 11:15:51人浏览
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在吗？我有一房屋预售合同问题想咨询你
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房屋预售合同是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
签订商品房预售合同时应注意：
(一) 不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
(二)仔细审查关于房屋面积的约定。法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
签订商品房预售合同时应注意：
(一) 不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
(二)仔细审查关于房屋面积的约定。法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
2024-04-19 00:08:24
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签订房屋预售合同需要注意有：
1、不要贸然交定金；
2、仔细审查房屋面积协议；
3、明确房屋质量协议；
4、合同中应明确写明价格；
5、明确违约责任；
6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。
房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
1、不要贸然交定金；
2、仔细审查房屋面积协议；
3、明确房屋质量协议；
4、合同中应明确写明价格；
5、明确违约责任；
6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。
房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
2024-04-19 00:08:20
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房屋预售合同的效力是：签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成、可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行备案。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
2024-04-19 00:08:15
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