请问我现在购买一所农村宅基地，这种情况下可以购买吗，如果购买需要签什么协议来处理这个五万元
更新时间：2024-04-17 16:28:20人浏览
问题描述：
请问我现在购买一所农村宅基地，但是这套宅基地涉及到一个五万元的查封款项，这种情况下可以购买吗，如果购买需要签什么协议来处理这个五万元
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
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能否购买
在中国，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权，因此原则上不允许买卖。不过，在一些地方，经过村民委员会的同意，农民可以将其宅基地的使用权转让给其他人。
然而，在你提到的这个案例中，由于涉及到一个五万元的查封款项，这可能会影响到宅基地的转让。一般来说，如果一个财产已经被法院查封，那么在查封期间，该财产是不允许转让的。所以，如果你想购买这个被查封的宅基地，可能需要等到查封解除之后。
如何处理查封款项
如果你决定等待查封解除后再购买，那么你需要了解清楚这个五万元查封款项的具体情况。这可能包括查封的原因、查封的期限以及解封的条件等。这些信息可以通过联系相关的法院或者查询相关的法律文件来获取。
此外，如果你打算在查封解除后购买这个宅基地，你可能需要签订一份协议来明确你和卖家之间的权利义务关系。这份协议应该包括但不限于以下内容：
- 双方的身份信息和联系方式
- 宅基地的位置、面积、价格等信息
- 关于查封款项的处理方式和责任承担
- 违约责任的约定
需要注意的是，由于农村宅基地的特殊性，即使签订了协议，也可能需要得到村民委员会的同意，并且需要到相关的土地管理部门进行登记。
2024-04-11 22:21:53
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汤占军律师
盟
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农村宅基地只能在同一集体组织成员内部发生，且购买人没有宅基地的情况下才为有效。如买受人符合上述条件，可以在交付购买款时将五万元预留代替出卖人履行其被查封的债务。
2024-04-12 14:33:39
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农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2024-04-11 21:31:25
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农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2024-04-11 21:31:07
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