抵押合同约定新建的不动产也属于抵押范围
更新时间：2024-04-05 09:13:58人浏览
问题描述：
以土地抵押，但在抵押合同内约定后续新建的不动产也属于抵押范围，是否有效？对新建的不动产是否有抵押权？
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不动产抵押权新规定如下：
1、依法确定不动产抵押范围；
2、明确记载抵押担保范围；
3、保障抵押不动产依法转让；
4、完善不动产登记簿；
5、更新不动产权证书和不动产登记证明；
6、调整不动产登记系统、数据库以及申请书。
不动产抵押合同生效要件有哪些
不动产抵押合同生效要件如下：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或社会公共利益；
4、合同的内容必须确定或可能。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十六条
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
1、依法确定不动产抵押范围；
2、明确记载抵押担保范围；
3、保障抵押不动产依法转让；
4、完善不动产登记簿；
5、更新不动产权证书和不动产登记证明；
6、调整不动产登记系统、数据库以及申请书。
不动产抵押合同生效要件有哪些
不动产抵押合同生效要件如下：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或社会公共利益；
4、合同的内容必须确定或可能。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十六条
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2024-04-05 09:13:58
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你好，土地抵押必须已登记为准，另外也允许多次抵押，只是在先抵押登记的债权优于后抵押登记的债权
2024-04-05 09:13:38
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房地产的抵押要到有关部门办理抵押登记才有效。如果附属设施在建筑物的范围内，在办理登记时，自然也包含在抵押的范围内
2024-04-05 09:13:14
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