门面漏水，目前的状况是还没有接房。去年8月31号到接房时间，现在由于墙面漏水，有没有违约金？
更新时间：2024-03-29 06:52:35人浏览
问题描述：
门面漏水，目前的状况是还没有接房。去年8月31号到接房时间，现在由于墙面漏水，还没有接房。像这种情况，有没有违约金？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助53550人 · 响应时间 平均5分钟内
不算违约。房子漏水属于房屋有问题,是不可以居住的。首先判断漏水原因，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。
房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：
1.查找分析渗漏的成因 ；
2.确定法律关系；
3.适用相关的法律规定；
4.明确责任。
房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：
1.查找分析渗漏的成因 ；
2.确定法律关系；
3.适用相关的法律规定；
4.明确责任。
2024-03-28 13:32:00
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助100175人 · 响应时间 平均4分钟内
如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要承担违约责任，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2024-03-28 13:31:49
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助143312人 · 响应时间 平均5分钟内
新房交接时，水管渗漏时有发生，业主会认为这种情形没有达到入住标准，从而拒绝按约收房，并且会要求开发商承担逾期交房的违约责任，以及赔偿已支付物业费、取暖费等损失。这种要求会得到法院支持么？
1、司法实践中，法院对认定开发商逾期交房的态度非常慎重，业主拒绝收楼，并要求开发商承担逾期交房的责任，未必得到法院支持。
理由是，从购房合同上看，有的法院会认为交房只要满足合同约定的两个基本条件，就可以交房：具备合同约定的交付条件；开发商通知到位。
实践中，按照购房合同约定，“五方验收合格”或者房屋具有竣工验收备案表，即可以证明房屋的主体结构合格，具备合同约定的交付条件。开发商按约定向业主发送法律依据：《入住通知书》，即履行告知交付房屋的义务。
本地区（大连）法院对于涉及渗漏的处理，采取严格按照合同约定原则，只要不是主体结构的质量问题，业主就无权单方面拒绝收楼。
2、业主如果不能拒绝收楼，那该如何维权？
1）按照以上思路，无论业主是否实际收楼，在司法层面，业主向开发商索要逾期违约金的请求都不会被支持了。维权重点在于，业主应当与开发商做好验收的记录，固定好渗漏的现场证据（清晰完整的图片和视频），要求开发商修复；如果影响居住使用，可以要求开发商赔偿损失。
2）其实，只要不解除合同，交房之后不影响业主要求开发商根据约定修复房屋，并承担赔偿损失的责任。
根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称“司法解释”）第10条第1款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
该规定适用于“质量问题严重影响居住”，比如，当交房时，如果发现渗漏问题较为严重，例如，根据现场照片及维修记录显示，交房当日卫生间管道处在裸露，查找漏水点的状态，其他房间也因为漏水造成大面积毁损，就可以证明房屋在合同约定的交付日期无法正常入住，对于精装修房屋更是如此。那么，业主就具备了主张开发商赔偿的事实依据。
所以，房屋虽具备了合同约定的交付条件，但不见得一定能够实现购买房屋的合同目的—基本居住用途。因此，业主要求修复前拒绝收楼的行为，虽然未必会得到法院的支持，但损失赔偿是没有问题的。
3、损失额或者赔偿标准如何认定？
一种方案是开发商与业主达成协议，由开发商按照约定的赔偿标准赔偿给业主，开发商多会将损失额折算成物业费抵顶。
如果业主不同意该种方案，那双方只能诉讼解决，法院会根据被告违约程度、房屋质量严重程度、合同履行情况等，结合案涉房屋面积、市场租房价格，认定损失额，这也符合司法解释第13条规定，损失赔偿额按照主管部门或者房地产评估机构同地段同类房屋租金标准确定。
参考案例：
（2021）辽02民终1138号
4、总结与建议
1）交房当天，业主现场看房一定得打起精神，水管渗漏、墙皮开裂都很常见，记得“拍照留念”，在交房记录上做好记录。
2）遇到大面积渗漏的情况，拍下视频（力求全面，包括参与验收的工作人员和现场情况），并与开发商或物业公司交涉，必要时拒绝签署《房屋交付验收单》。
3）发现渗漏，业主除了有权要求开发商修复渗漏点和损坏的家具（如精装交付），还有权要求开发商赔偿无法按约定入住的损失，损失标准可以对比交付房屋的租金。
4）物业费是否可以按照实际入住使用后计算，存在争议，不妨提出来一试。
5）最重要的是，还是选择口碑好的品牌开发商产品，免得以后打麻烦。
1、司法实践中，法院对认定开发商逾期交房的态度非常慎重，业主拒绝收楼，并要求开发商承担逾期交房的责任，未必得到法院支持。
理由是，从购房合同上看，有的法院会认为交房只要满足合同约定的两个基本条件，就可以交房：具备合同约定的交付条件；开发商通知到位。
实践中，按照购房合同约定，“五方验收合格”或者房屋具有竣工验收备案表，即可以证明房屋的主体结构合格，具备合同约定的交付条件。开发商按约定向业主发送法律依据：《入住通知书》，即履行告知交付房屋的义务。
本地区（大连）法院对于涉及渗漏的处理，采取严格按照合同约定原则，只要不是主体结构的质量问题，业主就无权单方面拒绝收楼。
2、业主如果不能拒绝收楼，那该如何维权？
1）按照以上思路，无论业主是否实际收楼，在司法层面，业主向开发商索要逾期违约金的请求都不会被支持了。维权重点在于，业主应当与开发商做好验收的记录，固定好渗漏的现场证据（清晰完整的图片和视频），要求开发商修复；如果影响居住使用，可以要求开发商赔偿损失。
2）其实，只要不解除合同，交房之后不影响业主要求开发商根据约定修复房屋，并承担赔偿损失的责任。
根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称“司法解释”）第10条第1款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
该规定适用于“质量问题严重影响居住”，比如，当交房时，如果发现渗漏问题较为严重，例如，根据现场照片及维修记录显示，交房当日卫生间管道处在裸露，查找漏水点的状态，其他房间也因为漏水造成大面积毁损，就可以证明房屋在合同约定的交付日期无法正常入住，对于精装修房屋更是如此。那么，业主就具备了主张开发商赔偿的事实依据。
所以，房屋虽具备了合同约定的交付条件，但不见得一定能够实现购买房屋的合同目的—基本居住用途。因此，业主要求修复前拒绝收楼的行为，虽然未必会得到法院的支持，但损失赔偿是没有问题的。
3、损失额或者赔偿标准如何认定？
一种方案是开发商与业主达成协议，由开发商按照约定的赔偿标准赔偿给业主，开发商多会将损失额折算成物业费抵顶。
如果业主不同意该种方案，那双方只能诉讼解决，法院会根据被告违约程度、房屋质量严重程度、合同履行情况等，结合案涉房屋面积、市场租房价格，认定损失额，这也符合司法解释第13条规定，损失赔偿额按照主管部门或者房地产评估机构同地段同类房屋租金标准确定。
参考案例：
（2021）辽02民终1138号
4、总结与建议
1）交房当天，业主现场看房一定得打起精神，水管渗漏、墙皮开裂都很常见，记得“拍照留念”，在交房记录上做好记录。
2）遇到大面积渗漏的情况，拍下视频（力求全面，包括参与验收的工作人员和现场情况），并与开发商或物业公司交涉，必要时拒绝签署《房屋交付验收单》。
3）发现渗漏，业主除了有权要求开发商修复渗漏点和损坏的家具（如精装交付），还有权要求开发商赔偿无法按约定入住的损失，损失标准可以对比交付房屋的租金。
4）物业费是否可以按照实际入住使用后计算，存在争议，不妨提出来一试。
5）最重要的是，还是选择口碑好的品牌开发商产品，免得以后打麻烦。
2024-03-28 13:31:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物权受到侵害如何处理
我们都知道，物权是属于对世权，任何人都不得侵犯所有权人对物的占有，否则就要承担侵权责任。那么物权受到侵害如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
物权动态
人浏览
对装修纠纷的解决流程是：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工，如果没有的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
屋顶漏水维修费用由谁承担
房屋漏水是大家都不愿意出现的问题，这也是因为没有做好防水导致的，对于业主来说，肯定是要尽快得到解决的，那么产生的维修费用谁出呢，接下来就让法律快车小编为大家带来
房屋质量
人浏览
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
协商未果起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金退还问题，应分情况处理：1.双方协商一致退还定金，直接按约定操作即可；2.定金合同无效，可依据《民法典》要求对方返还定金；3.支付方违约导致合同目的不能实现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以申请退款的。请问你和驾校签订过合约或者协议吗？根据合同的具体内容可以要求驾校履行义务，如果驾校不能正常履行教学义务的属于违约，你可以请求赔偿。申请退款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向法院起诉要求违约金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看合同约定的交钱是以什么性质。如果是定金就不会退，如果是预付款，就可以退。定金是有比例限制的，超出比例限制就不再是定金性质。同时你违约的话，对方有可能会提及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好协商了吗
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
