小房产的住户每年都有交物业费，但电梯排查时发现电梯有质量问题需要更换，是不是不合理的，不合法的？
更新时间：2024-03-24 17:33:28人浏览
问题描述：
有这么一种情况：小房产的住户每年都有交物业费，电梯维护费。但电梯排查时发现电梯有质量问题需要更换，楼主也就是老板就将所有电梯停用了，导致住户只能爬楼梯，并要求住户跟电梯公司交涉给方案，这种做法是不是不合理的，不合法的？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
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根据一般的法律规定和物业管理原则，房东（即楼主）不能单方面停用电梯并要求住户与电梯公司交涉给出解决方案。电梯作为共用设施设备，其维护和管理应当是物业公司或房东的责任。如果电梯存在质量问题需要更换，房东应当积极与电梯公司或相关维修单位协商，制定解决方案，并及时通知住户。
对于小产权房住户来说，他们每年都在交物业费，这其中应当包括了电梯的维护费用。因此，当电梯出现问题时，他们有权要求房东或物业公司及时修复或更换。如果房东或物业公司未能履行其责任，住户可以采取以下措施来维护自己的权益：
与房东或物业公司进行协商，要求他们尽快解决电梯问题，恢复电梯的正常运行。
如果协商无果，住户可以向当地住建部门或物业管理协会投诉，请求他们介入处理。
如果问题依然得不到解决，住户可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。
在处理这类问题时，建议小产权房住户保留好与房东或物业公司的沟通记录、缴费凭证等相关证据，以便在需要的时候使用。同时，也建议咨询法律人士，获取更具体、更有针对性的建议。
2024-03-24 17:33:28
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您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
2024-03-23 11:05:10
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2024-03-23 11:05:08
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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
2024-03-23 11:04:20
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