我想咨询下业委会这个做法如果业主和业委会产生矛盾，能否请律师起诉业委会

更新时间：2024-03-30 11:51:58人浏览

问题描述：

咨询下，我们小区，有个历史遗留问题，就是当初开发商想吸引大家买房，做了一个承诺，就是地面车位可以永久续租，每年把租赁费交给物业就可以了，然后小区的物业和业委会又很差，物业因为没人监管所以没啥作为，现在的业委会么又整天只想着把这个车位续租的事情给推翻，导致业主群内整天乌烟瘴气，现在业委会：1. 想单方面推翻之前的物业公司，并且未经过业主大会，直接出了个通知，要求租车位的业务直接把租赁费打到业委会的账户上；2. 单方面，未召开业主大会，强行提高车位租赁费，我想咨询下业委会这个做法是否合理合规，如果业主和业委会产生矛盾，能否请律师起诉业委会，推翻业委会或者业委会的做法

13位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贾正雨律师

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业主委员会对物业纠纷不作为的情况下业主的起诉流程是，需要收集相关的证据材料，准备民事诉讼状，递交到物业服务公司所在地的民事法院，只要符合规定的立案条件，法院会向原告发立案通知书，在开庭前三天会通知开庭的时间和地点。法律分析准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。业主委员会不作为怎么办：凭证据材料向属地街道、社区、房管反映，要求督促监督履职；根据自己小区议事规则发动罢免，要求召开临时业主大会罢免业委会成员。物业纠纷的诉讼流程：原告起诉。法院受理后将起诉书副本送达被告。被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。判决宣告。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。业主委员会不作为，业主能起诉不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。第三十一条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

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