贷款没还完，购买人去世了，继承人改怎么办，才能办房产证

更新时间：2024-03-22 11:31:39人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助168767人 · 响应时间平均2分钟内

有两种方法可供选择：
一是所有继承人到公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，并凭公证书和开发商确定继承人办理房产证和其他手续，和其他房地产许可证。
出来的房地产证书仍然是原房主的名字。
之后，继承人将为房地产登记中心带来另一个公正和房地产许可证，以处理继承登记业务。之后，新的房地产许可证是继承人的名称，业务已经完成。
第二种方式是所有继承人到公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。
房地产许可证完成后，所有继承人持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。
扩展资料：
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
凡领取法律依据：《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、住房评估：首先，您一定要通过评估公司来评估公司的市场价值。
评估公司将根据房屋的截面，方向，楼层和年龄等重要因素进行专业的价格分析和房价评估，确定房产的准确市场价值。
2、公证继承：申请人应当到房屋所在地的公证处办理公证继承，领取继承证明。
申请公证时，您必须提供房屋所有人的死亡证明，法定机构签发的合法继承人名单，房屋原所有人的遗嘱（如果有遗嘱）和原件将提交。如果某些合法继承人自愿放弃继承权，则必须签发财产质押证明。
3、房屋测绘：申请人必须到房地产测绘部门申请房屋区域的测绘，并取得测绘成果或图纸办理房产登记手续。
4、继承登记：申请人向房地产交易中心申请房地产权证，继承证，房屋调查证等申请继承登记手续。
在完成“房地产产权登记申请”并提交上述信息后，案件处理人员将接受案件的收据并签发回执。在审查完所有信息后，将发布一更改所有者的财产证书。
5、需要提交的其他信息：如果涉及房屋所有权的事项是法院的判决，裁决或调解，则必须提交法院的判决，裁决或调解。
如果房屋在现场进行了调查和绘图，发现房屋已经重建或非法建造，则必须提交给规划部门进行施工审查或处理决策。

2024-03-22 11:31:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助137050人 · 响应时间平均5分钟内

房产证上的人已去世，但贷款没有还完，暂时不可以依继承法变更名字。必须要贷款还完才可以。如果没有钱一次性还完，可以协商先每个月还贷，用老账户还。还完后再更名。

2024-03-22 11:31:30

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助83194人 · 响应时间平均2分钟内

1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百四十五条继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

2024-03-22 11:30:57