但是没有签房屋买卖合同。可以说房产公司欺诈主张合同不成立吗？可以要求房地产公司那边全额退回我的已付款项吗？
更新时间：2024-03-26 14:51:47人浏览
问题描述：
签了房产预售协议，交了20%的首付款和10万元的定金。但是没有签房屋买卖合同。发现房子建成日期和销售说的不一样，可以说房产公司欺诈主张合同不成立吗？可以要求房地产公司那边全额退回我的已付款项吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
在这种情况下，是否可以主张合同不成立并全额退款取决于多个因素，包括预售协议的具体条款、房产公司的行为是否构成欺诈以及相关法律法规的规定。
预售协议内容：首先要审查预售协议中的条款，查看是否有关于房屋建成日期的明确规定，以及是否存在违约责任的相关条款。如果房产公司未能履行协议中关于建成日期的承诺，可能构成违约。
房产公司的行为：如果房产公司在销售过程中故意隐瞒了真实的房屋建成日期，或者提供了虚假信息，诱使你签订预售协议并支付款项，这可能构成欺诈行为。
法律规定：根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，如果一方在签订合同时存在欺诈行为，另一方有权请求法院或仲裁机构宣告合同无效或撤销合同。如果合同被撤销，双方应恢复到合同签订前的状态，即你可能有权要求房地产公司退还已付款项。
证据收集：你需要收集证据来证明房产公司存在欺诈行为或未能履行协议承诺，例如广告宣传材料、销售人员的口头承诺、预售协议文本、付款凭证等。
法律途径：如果你认为房产公司有欺诈行为或违约，你可以首先尝试与房产公司协商解决。如果协商不成，可以向消费者协会投诉或向法院提起民事诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求返还已支付的款项。
2024-03-21 20:05:13
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李加刚律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-1263-9663
欺诈是不可能的，但是呢，他构成了违约，严重违约了。既然违约了，可以要求赔偿金的，当然也可以解除合同。
2024-03-26 14:51:47
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