自建房超平方是按单层算还是按多层算
更新时间：2024-03-20 13:33:44人浏览
问题描述：
自建房超平方是按单层算还是按多层算
4位律师解答
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朱卓律师
盟
服务地区-浙江杭州·电话-170-7214-9044
您好，单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积.
2024-03-20 13:33:44
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已帮助115095人 · 响应时间 平均3分钟内
1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在
2.20m以上的，按其水平投影面积计算
3.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
4.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
5.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过
2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
6.雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过
2.10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
2024-03-19 17:47:50
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房产纠纷律师团队
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法律分析：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于
3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于
2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于
2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。
国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于
3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于
2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于
2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。法律依据：《中华人民共和国标准化法》 第二条 本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。
标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。
国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
2024-03-19 17:47:39
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