请问唐律师你好。不动产权证书上权利性质有的是转让，还有的是出让/市场化商品房。这三者有什区别？
更新时间：2024-03-14 14:28:01人浏览
问题描述：
请问唐律师你好。据我所知，不动产权证书上权利性质有的是转让，有的是出让，还有的是出让/市场化商品房。这三者有什区别？恳请指教。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
在中国不动产登记中，不动产权证书上的权利性质指的是产权人对不动产所拥有的权利类型。"转让"、"出让"以及"出让/市场化商品房"代表了不同的产权属性：
转让：这通常指的是通过买卖、继承等方式取得的不动产权利。当一个人从另一个人那里购买房产并取得了不动产权证书时，证书上的权利性质可能是"转让"。这意味着产权人是通过交易从原产权人那里获得了不动产的所有权。
出让：这通常是指政府或其他有权机构直接授予的不动产权利。例如，当政府将土地使用权授予某开发商用于开发建设时，该开发商获得的权利性质可能是"出让"。在房地产领域，"出让"往往与土地使用权的首次授予相关，而不是通过市场交易获得的。
出让/市场化商品房：这是指政府出让土地使用权后，由开发商建设的商品房。购房者在市场上购买这类商品房，取得的不动产权证书上会标注为"出让/市场化商品房"。这表明产权是通过市场购买得到的，而且土地使用权最初是由政府出让给开发商的。
不同权利性质的不动产权证书在法律含义、交易限制和税费政策等方面可能会有所差异。例如，出让土地上的房屋可能在转让时受到更多的政策调控，而市场化商品房的交易相对更为自由。因此，在交易、抵押或进行其他法律行为时，了解不动产权证书上的权利性质是非常重要的。
2024-03-14 14:28:01
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李迎律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-133-8253-7526
您好，不动产权证书上的权利性质转让、出让/市场化商品房都是与房屋权利相关的性质，转让指的是房屋所有权的转移，出让/市场化商品房是指国有土地使用权的出让。具体情况需要结合您的实际情况来进行咨询，请您提供更多细节，我们可以一起深入探讨。谢谢。
2024-03-13 21:51:24
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