请问男方婚前房产，如果男方将房产过户给女方需要收取税费吗？是否还有其他方便的途径可以保障女方权益

更新时间：2024-03-14 16:53:22人浏览

问题描述：

请问男方婚前房产，婚后女方帮忙还了贷款，已结清，如果男方将房产过户给女方需要收取税费吗？房产是北京的，我们在广东，除了过户是否还有其他方便的途径可以保障女方权益

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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郭敬坡律师

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服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618

如果男方将房产无偿赠与给女方，需要缴纳个人所得税。税率根据房产价值和男女双方关系而定。如果女方能提供婚后帮忙还贷的证据，可以减少或免除税费。房产过户需要到房产所在地的房管局办理，您需要准备相关材料，如房产证、结婚证、身份证等。如果无法亲自去办理，可以委托他人代为办理。其他保障女方权益的方式： - 夫妻双方可以签订一份书面协议，明确房产的归属及女方的权益。 - 可以将房产加上女方的名字，成为共同共有人。 - 如果离婚，可以在离婚协议中明确房产归属。

2024-03-14 11:56:56

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恒睿团队律师

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服务地区-广东广州·电话-181-2210-0248

婚前财产属于个人财产，婚后共同还贷的部分则可能被认定为夫妻共同财产，这取决于当地的司法实践。如果房产证上只有男方的名字，而婚后女方帮助偿还了贷款，具体情况可能需要通过法律途径来界定各自的权利。

2024-03-13 20:24:30

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王晓君律师

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服务地区-广东深圳·电话-186-6629-0475

双方可以签协议来规避相关风险的

2024-03-14 16:53:22

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请问你那房市是什么原因不能过户呢

2024-03-13 20:06:40

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您的这种情况要分情况讨论：
一、婚前买房的情况
1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据最高人民法院关于适用法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（房屋折价款的计算方式：夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息+其他费用)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%）
2、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。
二、婚后买房的情况
1、不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款）/2）
2、如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款-朋友借款)/2）
三、父母出资买房的情况
1、婚前一方父母全款出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，视为父母对双方的赠与，一般婚后属于夫妻共同财产。
2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。
3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都需要分情况讨论： a、婚后父母买房交付首付款，贷款每个月由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会可能考虑出资问题，在平分的基础上照顾出资多的一方。b、离婚时如果贷款还完，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。c、婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资问题。
4、父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

2024-03-13 20:06:31