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租赁合同中金额与面积不符的情况，并不一定影响合同的有效性，但可能会导致违约责任的产生。
在租赁合同中，租金数额通常与租赁面积直接相关。如果实际租赁的房屋面积与合同约定的面积不符，这可能会构成违约。根据《民法典》的相关规定，出租人应当按照约定交付租赁物，如果实际交付的房屋面积与约定不符，承租人可以要求减少租金或出租人承担其他违约责任。
以下是一些可能的考虑因素：
合同条款的明确性：如果租赁合同中对于面积的描述非常明确，且双方都是在此基础上达成协议的，那么实际面积与约定面积不符可能会被视为违约行为。
承租人的确认：如果承租人在签约前已经对房屋现状进行了确认，或者租赁房屋是现状交付的，法院可能会认为承租人对房屋现状有所了解，此时提出面积差异缺乏合理性。
租金标准的固定性：如果合同中约定的租金标准为固定数额，且承租人在合理期限内未提出异议，那么即使面积不符，承租人主张减付租金的可能性较小。
测绘面积的差异：如果租赁合同约定以建筑面积计算租金，而实际测量的是内墙套内面积，这种差异可能未超出合理范围，因此不一定会影响合同的执行。
总的来说，租赁合同金额与面积不符是否有效，需要结合合同的具体条款、双方的行为以及相关法律规定来综合判断。在实际操作中，建议双方在签订合同前对房屋的实际面积进行准确测量，并在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。如果出现面积不符的情况，双方应通过协商或法律途径解决。
2024-02-20 11:49:50
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法律分析： 房屋租赁合同中，部分面积是违法建筑，房屋租赁合同是部分无效，但承租人仍然应当支付租赁费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2024-02-19 05:53:59
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对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。
《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2024-02-19 05:53:58
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对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2024-02-19 05:53:32
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