公共区域的暗装的入户水管漏水谁负责？是物业负责还是使用业主的业主负责
更新时间：2023-12-25 11:50:10人浏览
问题描述：
公共区域的暗装的入户水管漏水谁负责？是物业负责还是使用业主的业主负责
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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孟翔律师
盟
服务地区-广东佛山·电话-139-2320-2036
你好，要看具体情况，如果水管使用还在保修期内，那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道，如果是公共管道，由物业公司承担责任；如果是自家使用的管道，那么业主应承担维修费用。
2023-12-19 21:38:58
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叶建琴律师
盟
服务地区-广东佛山·电话-137-2670-4524
你好，要先区分漏水水管是公共管道还是业主自家用的管道，若是公共管道，则有物业负责，否则有业主负责。
2023-12-20 16:44:17
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已帮助130077人 · 响应时间 平均5分钟内
首先要看业主装修是对屋顶有没有改造，有过改造工程的，那无疑是业主责任了。
没有改造过的，看保修期，屋顶防水保修期为五年。五年内漏水属于建筑责任，由开发商承担责任，物业负责维修。
保修期以外漏水，物业负责维修，但不承担经济损失的责任
2023-12-19 20:54:54
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房产纠纷律师团队
推荐
已帮助76271人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：如果是公共管道漏水导致的，去找物业维修。如果是楼上住户装修或者使用不当导致的，由该住户负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2023-12-19 20:54:48
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平台法律顾问团队
官方
已帮助73748人 · 响应时间 平均1分钟内
水管漏水责任人一般由三种情况：
1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的，如果是公共的立管，并且不是人为因素所损坏的，在质保期之内，可以由施工单位来负责；
2、但是如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果一些管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；
3、对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
（一）物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；
（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的，如果是公共的立管，并且不是人为因素所损坏的，在质保期之内，可以由施工单位来负责；
2、但是如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果一些管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；
3、对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
（一）物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；
（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
2023-12-19 20:54:20
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